Phí Strata dùng để làm gì?

Phí Strata được sử dụng để duy trì và vận hành các phần chung của tòa nhà, đảm bảo chất lượng sống và giá trị tài sản. Các hạng mục chi tiêu chính thường bao gồm:

• Bảo hiểm tòa nhà: Bao gồm bảo hiểm cho cấu trúc tòa nhà, các khu vực chung, và trách nhiệm pháp lý.
• Bảo trì và sửa chữa định kỳ: Ví dụ như bảo trì thang máy, hệ thống chiếu sáng chung, vườn tược, mái nhà, tường bên ngoài, hành lang, và các tiện ích chung khác (hồ bơi, phòng gym nếu có).
• Chi phí quản lý: Phí trả cho công ty quản lý Strata để họ điều hành các công việc hành chính, tổ chức họp, thu chi phí, và giải quyết các vấn đề chung.
• Tiện ích chung: Chi phí điện, nước, gas cho các khu vực chung như hành lang, sảnh, bãi đỗ xe.
• Vệ sinh và an ninh: Chi phí cho việc dọn dẹp các khu vực chung và các hệ thống an ninh (camera, cổng ra vào).
• Quỹ dự phòng (Sinking Fund hoặc Maintenance Fund): Đây là một khoản tiền được trích lập để chi trả cho các sửa chữa lớn hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng trong tương lai, ví dụ như thay thế mái nhà, sửa chữa kết cấu, hoặc nâng cấp hệ thống điện.

Phí Strata có cao không?

Mức phí Strata có thể rất khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố:

• Quy mô và tuổi đời của tòa nhà: Các tòa nhà lớn hơn, có nhiều tiện ích (hồ bơi, phòng gym, sân tennis) hoặc các tòa nhà cũ hơn thường có phí Strata cao hơn vì chi phí bảo trì, vận hành và sửa chữa lớn hơn.
• Vị trí: Các căn hộ ở khu vực trung tâm hoặc các khu vực đắc địa có thể có phí cao hơn.
• Tình trạng bảo trì: Nếu tòa nhà được quản lý và bảo trì tốt, có thể tránh được những chi phí sửa chữa đột xuất lớn trong tương lai.
• Mức độ dịch vụ: Các dịch vụ đi kèm như nhân viên lễ tân, bảo vệ 24/7 cũng làm tăng phí Strata.

Thông thường, phí Strata có thể dao động từ vài trăm đô la đến vài nghìn đô la mỗi quý. Ở Melbourne, một căn hộ có thể có phí Strata từ khoảng 500 AUD đến 2000+ AUD mỗi quý, tùy thuộc vào các yếu tố nêu trên. Các căn hộ sang trọng hoặc có nhiều tiện ích có thể có phí cao hơn đáng kể.

Cần kiểm tra những gì trong báo cáo Strata (Strata Report) trước khi mua?

Báo cáo Strata là một tài liệu cực kỳ quan trọng giúp bạn hiểu rõ tình hình tài chính và quản lý của tòa nhà. Bạn nên yêu cầu người bán hoặc đại lý bất động sản cung cấp báo cáo này và xem xét kỹ lưỡng trước khi đặt cọc. Nếu không, bạn có thể thuê một đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện việc kiểm tra báo cáo Strata. Dưới đây là những điều bạn cần đặc biệt chú ý:

• Tình hình tài chính:
• Số dư hiện tại của quỹ quản lý chung (Administrative Fund) và quỹ dự phòng (Sinking Fund): Đảm bảo các quỹ này có đủ tiền để chi trả cho các hoạt động và sửa chữa dự kiến.
• Kế hoạch ngân sách: Xem xét kế hoạch chi tiêu cho năm tài chính hiện tại và tương lai.
• Nợ: Kiểm tra xem có bất kỳ khoản nợ nào mà Hội đồng quản trị chung cư đang phải đối mặt không.
• Kế hoạch bảo trì (Maintenance Plan):
• Xem xét kế hoạch bảo trì dài hạn của tòa nhà, thường là 10 năm. Điều này giúp bạn biết các công việc sửa chữa lớn nào được dự kiến và đã được lên kế hoạch tài chính chưa.
• Kiểm tra xem các công việc bảo trì có đang được thực hiện theo đúng kế hoạch không.
• Biên bản các cuộc họp (Minutes of Meetings):
• Đọc các biên bản cuộc họp gần đây của Hội đồng quản trị chung cư và các cuộc họp chung của chủ sở hữu. Điều này sẽ tiết lộ các vấn đề đang được thảo luận, tranh chấp giữa các cư dân, hoặc các vấn đề lớn của tòa nhà (ví dụ: rò rỉ nước, vấn đề kết cấu).
• Lưu ý các kiến nghị về việc tăng phí Strata hoặc áp đặt các khoản đóng góp đặc biệt (Special Levies).
• Các khoản đóng góp đặc biệt (Special Levies):
• Đây là các khoản phí bổ sung được yêu cầu từ các chủ sở hữu để chi trả cho các chi phí sửa chữa lớn không nằm trong ngân sách hoặc quỹ dự phòng không đủ. Một khoản Special Levy có thể lên tới hàng ngàn, thậm chí hàng chục ngàn đô la, và bạn sẽ phải chịu nếu khoản này được thông qua trước khi bạn sở hữu căn hộ.
• Quy định nội bộ (By-laws):
• Kiểm tra các quy định nội bộ của tòa nhà về việc nuôi thú cưng, sửa đổi căn hộ, tiếng ồn, sử dụng các tiện ích chung, và các vấn đề khác. Đảm bảo các quy định này phù hợp với lối sống của gia đình bạn.
• Bảo hiểm tòa nhà:
• Xác nhận rằng tòa nhà có bảo hiểm đầy đủ và phù hợp, bao gồm bảo hiểm trách nhiệm công cộng và bảo hiểm cho các rủi ro lớn.
• Các vấn đề pháp lý hoặc khiếu nại:
• Kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề pháp lý nào đang chờ giải quyết liên quan đến tòa nhà không, ví dụ như tranh chấp với nhà thầu hoặc các vấn đề về chất lượng xây dựng.

Việc tìm hiểu kỹ báo cáo Strata sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và chi phí phát sinh không mong muốn sau này. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản hoặc một chuyên gia thẩm định Strata để đảm bảo mọi thứ rõ ràng.

Để tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất tại Úc, bạn có thể tham khảo chuyên mục Nhà đất tại Úc hoặc các căn hộ đang được rao bán tại Bán nhà Unit Apartment trên Người Việt Tại Úc.

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt tại Melbourne để hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đã có kinh nghiệm mua nhà tại đây. Ví dụ như nhóm VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne hoặc CỘNG ĐỒNG NGƯỜI VIỆT TẠI MELBOURNE.

Chúc gia đình bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý tại Melbourne!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

Nên chọn ngân hàng nào tại Úc?

Tại Úc có 4 ngân hàng lớn nhất (thường được gọi là "The Big Four") và đều là những lựa chọn phổ biến, uy tín cho du học sinh. Hầu hết các ngân hàng này đều có các gói tài khoản dành riêng cho sinh viên với nhiều ưu đãi.

• Commonwealth Bank (CommBank): Đây là ngân hàng lớn nhất Úc với mạng lưới ATM và chi nhánh rộng khắp. CommBank rất quen thuộc với các thủ tục cho sinh viên quốc tế và có ứng dụng di động (app) được đánh giá cao, dễ sử dụng.
• Westpac: Một ngân hàng lâu đời khác với nhiều dịch vụ và ưu đãi cho sinh viên. Westpac cũng có mạng lưới chi nhánh rộng lớn.
• ANZ (Australia and New Zealand Banking Group): ANZ cũng là một lựa chọn mạnh, đặc biệt nếu bạn có dự định di chuyển giữa Úc và New Zealand.
• NAB (National Australia Bank): NAB nổi tiếng với các chính sách không thu phí duy trì tài khoản hàng tháng cho nhiều loại tài khoản, kể cả tài khoản thông thường.

Lời khuyên là bạn nên truy cập trang web của các ngân hàng này để so sánh các loại tài khoản sinh viên, xem ngân hàng nào có chi nhánh hoặc ATM gần trường học và nơi ở của bạn nhất để tiện cho việc giao dịch.

Tài khoản dành cho sinh viên có miễn phí không?

Tin vui cho bạn là hầu hết các ngân hàng lớn đều cung cấp tài khoản sinh viên (Student Account) được miễn phí duy trì tài khoản hàng tháng (no monthly account keeping fees). Khi mở tài khoản, bạn thường sẽ được cấp hai loại:

• Tài khoản giao dịch (Transaction Account/Everyday Account): Dùng để chi tiêu hàng ngày, nhận lương, chuyển tiền. Bạn sẽ được cấp một thẻ ghi nợ (Debit Card - thường là Visa hoặc Mastercard) để thanh toán và rút tiền tại ATM.
• Tài khoản tiết kiệm (Savings Account): Dùng để gửi tiền tiết kiệm và hưởng lãi suất. Bạn có thể dễ dàng chuyển tiền qua lại giữa hai tài khoản này thông qua ứng dụng ngân hàng.

Thủ tục và giấy tờ cần thiết để mở tài khoản

Bạn có hai cách chính để mở tài khoản ngân hàng:

Cách 1: Mở tài khoản trực tuyến (Online) trước khi đến Úc

Đây là cách tiện lợi nhất. Nhiều ngân hàng cho phép bạn bắt đầu quy trình mở tài khoản online tối đa 3 tháng trước ngày bạn đến Úc. Bạn chỉ cần điền thông tin trên website của họ. Sau khi hoàn tất, bạn sẽ có số tài khoản để gia đình ở Việt Nam có thể chuyển tiền vào trước. Khi đến Úc, bạn chỉ cần mang hộ chiếu và các giấy tờ cần thiết khác đến chi nhánh đã đăng ký để xác minh danh tính, nhận thẻ Debit Card và kích hoạt đầy đủ chức năng của tài khoản.

Cách 2: Mở tài khoản trực tiếp tại chi nhánh sau khi đến Úc

Nếu bạn chưa kịp mở online, bạn có thể đến thẳng chi nhánh ngân hàng sau khi sang Úc. Bạn nên thực hiện việc này trong vòng 6 tuần đầu tiên vì thủ tục sẽ đơn giản hơn.

Các giấy tờ quan trọng bạn cần chuẩn bị:

• Hộ chiếu (Passport): Phải còn hiệu lực và có dán visa du học Úc của bạn.
• Thư Xác nhận Nhập học (Confirmation of Enrolment - CoE): Đây là giấy tờ chứng minh bạn là sinh viên tại một trường học ở Úc.
• Bằng chứng về địa chỉ tại Úc (Proof of Australian Address): Đây có thể là hợp đồng thuê nhà, hóa đơn điện, nước, internet có tên bạn. Nếu mới đến và chưa có, bạn có thể hỏi trường xem có thể cấp thư xác nhận địa chỉ tạm thời hoặc sử dụng địa chỉ của trường hay không.
• Mã số thuế Úc (Tax File Number - TFN): Bạn không bắt buộc phải có TFN để mở tài khoản, nhưng bạn nên đăng ký TFN ngay khi đến Úc và cung cấp cho ngân hàng. Nếu không, bạn sẽ bị đánh thuế ở mức cao nhất cho bất kỳ khoản lãi suất nào bạn kiếm được từ tài khoản tiết kiệm. Bạn có thể đăng ký TFN miễn phí trên trang web của Sở Thuế Vụ Úc (Australian Taxation Office - ATO).

Việc quản lý tài chính cá nhân là một kỹ năng quan trọng, bạn có thể tìm hiểu thêm về các dịch vụ tài chính và chuyển tiền để có sự chuẩn bị tốt nhất. Bên cạnh đó, trang thông tin du học tại Úc cũng có nhiều bài viết hữu ích về cuộc sống và học tập mà bạn có thể tham khảo.

Để có thêm nhiều kinh nghiệm thực tế từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm trên mạng xã hội. Đây là nơi các bạn sinh viên và người Việt đang sinh sống tại Úc thường xuyên chia sẻ, giúp đỡ lẫn nhau:

• VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc: Một cộng đồng rất lớn và năng động dành cho du học sinh Việt Nam.
• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Nhóm chung của cộng đồng người Việt, nơi bạn có thể hỏi đáp mọi vấn đề về cuộc sống ở Úc.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong việc chuẩn bị cho cuộc sống mới. Chúc bạn có một kỳ học thành công và nhiều trải nghiệm đáng nhớ tại Úc!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Các lựa chọn vận chuyển đồ đạc từ Sydney đến Adelaide

Quãng đường từ Sydney đến Adelaide khá xa, khoảng gần 1400km, vì vậy việc lựa chọn phương thức vận chuyển phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Dưới đây là một số phương án phổ biến:

• Dịch vụ chuyển nhà trọn gói (Full-service movers): Đây là lựa chọn tiện lợi nhất. Các công ty sẽ lo từ A-Z, bao gồm đóng gói, bốc xếp, vận chuyển, dỡ đồ và thậm chí là sắp xếp lại đồ đạc tại nhà mới. Tuy nhiên, đây cũng là phương án có chi phí cao nhất.
• Dịch vụ vận chuyển ghép (Backloading/Shared container): Đây là giải pháp rất kinh tế và được nhiều người lựa chọn khi chuyển nhà liên bang. Đồ đạc của bạn sẽ được vận chuyển chung xe tải với đồ của những người khác. Cách này giúp giảm chi phí đáng kể nhưng thời gian vận chuyển có thể linh hoạt hơn một chút do xe phải giao hàng ở nhiều nơi.
• Tự thuê xe và tự chuyển (DIY Move): Bạn có thể thuê một chiếc xe tải (ví dụ từ các công ty như Budget, Avis, Hertz) và tự mình lái xe. Cách này tiết kiệm chi phí dịch vụ nhưng đòi hỏi bạn phải tự đóng gói, bốc vác và lái xe một quãng đường dài, có thể khá mệt mỏi.

Tìm công ty vận chuyển của người Việt và chi phí ước tính

Việc tìm một công ty vận chuyển của người Việt có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc giao tiếp và trao đổi. Bạn có thể tìm thấy các dịch vụ này trên các trang cộng đồng. Một nơi bạn có thể bắt đầu tìm kiếm là mục Đưa đón, vận chuyển, du lịch trên trang Người Việt Tại Úc, nơi nhiều cá nhân và công ty đăng tải dịch vụ của họ.

Về chi phí, rất khó để đưa ra một con số chính xác vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố:

• Khối lượng đồ đạc: Chi phí được tính chủ yếu dựa trên thể tích (mét khối) hoặc trọng lượng đồ đạc của bạn. Đồ đạc của một căn hộ 1-2 phòng ngủ sẽ rẻ hơn nhiều so với một căn nhà 3-4 phòng ngủ.
• Loại hình dịch vụ: Dịch vụ trọn gói sẽ đắt hơn dịch vụ vận chuyển ghép (backloading).
• Thời điểm: Chuyển nhà vào cuối tuần, ngày lễ hoặc mùa cao điểm thường có giá cao hơn.
• Các yêu cầu đặc biệt: Vận chuyển các vật dụng cồng kềnh, dễ vỡ như đàn piano, tủ kính, hoặc yêu cầu bảo hiểm giá trị cao cũng sẽ làm tăng chi phí.

Để bạn dễ hình dung, chi phí tham khảo cho tuyến Sydney - Adelaide bằng dịch vụ backloading có thể dao động từ $1,500 - $3,500 AUD cho một căn hộ 1-2 phòng ngủ. Đối với dịch vụ trọn gói hoặc nhà lớn hơn, chi phí có thể từ $4,000 - $8,000 AUD hoặc hơn. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp ít nhất 3-4 công ty để nhận báo giá chi tiết và so sánh.

Một vài lời khuyên hữu ích cho việc chuyển nhà liên bang

1. Lên kế hoạch sớm: Hãy bắt đầu tìm kiếm và liên hệ các công ty vận chuyển ít nhất 4-6 tuần trước ngày dự định chuyển đi.
2. Thanh lý đồ đạc: Đây là cơ hội tốt để bạn lọc ra những món đồ không còn cần thiết. Bán, cho hoặc vứt bỏ chúng sẽ giúp giảm khối lượng vận chuyển và tiết kiệm chi phí.
3. Yêu cầu báo giá bằng văn bản: Luôn yêu cầu các công ty gửi báo giá chi tiết qua email, trong đó ghi rõ các dịch vụ bao gồm và không bao gồm, để tránh các chi phí phát sinh bất ngờ.
4. Đọc đánh giá và kiểm tra thông tin: Trước khi quyết định, hãy tìm đọc các đánh giá về công ty đó trên mạng. Bạn cũng có thể tham khảo thông tin hữu ích về việc lựa chọn công ty chuyển nhà từ trang của Ủy ban Cạnh tranh và Người tiêu dùng Úc (ACCC) tại đây.
5. Hỏi về bảo hiểm: Hỏi rõ về chính sách bảo hiểm của công ty cho trường hợp đồ đạc bị hư hỏng hoặc thất lạc trong quá trình vận chuyển.

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt trên Facebook để hỏi xin kinh nghiệm và gợi ý về các công ty vận chuyển uy tín. Hai nhóm lớn và hữu ích bạn có thể tham khảo là Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com và VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc.

Chúc bạn có một quá trình chuyển nhà thuận lợi và bắt đầu một chương mới tốt đẹp tại Adelaide! Bạn cũng có thể tìm đọc thêm các bài viết chia sẻ kinh nghiệm và các dịch vụ khác trên website để chuẩn bị tốt hơn cho cuộc sống ở thành phố mới.

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Đây là loại visa thường trú, cho phép cha mẹ bạn sinh sống, làm việc tại Úc và hưởng các quyền lợi như một thường trú nhân, bao gồm cả việc được ghi danh vào hệ thống chăm sóc sức khỏe Medicare. Điểm chính của visa này là có một khoản đóng góp tài chính đáng kể cho Chính phủ Úc, nhờ đó mà thời gian xét duyệt được rút ngắn hơn rất nhiều so với các loại visa bảo lãnh cha mẹ không đóng tiền.

Dưới đây là những thông tin chi tiết về điều kiện, chi phí và thời gian chờ của visa 143:

Điều kiện để xin Visa 143

Cả người bảo lãnh (là bạn) và người được bảo lãnh (cha mẹ bạn) đều phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đối với người bảo lãnh (bạn):
  • Phải là công dân Úc, thường trú nhân Úc hoặc công dân New Zealand đủ điều kiện.
  • Phải đang sinh sống ổn định tại Úc (thường là đã sống ở Úc ít nhất 2 năm).
  • Phải đứng ra làm người bảo trợ tài chính (Assurance of Support - AoS), cam kết sẽ hỗ trợ tài chính cho cha mẹ trong 10 năm đầu tiên tại Úc.
• Đối với người được bảo lãnh (cha mẹ bạn):
  • Phải đáp ứng điều kiện về "cân bằng gia đình" (Balance of Family test). Điều này có nghĩa là bạn phải có ít nhất một nửa số con đang sinh sống lâu dài tại Úc với tư cách công dân/thường trú nhân, hoặc số con ở Úc nhiều hơn số con ở bất kỳ quốc gia nào khác.
  • Phải đáp ứng các yêu cầu về sức khỏe và lý lịch tư pháp của Úc.
  • Không được có các khoản nợ với chính phủ Úc.

Chi phí xin Visa 143

Đây là diện visa có chi phí cao, bạn và gia đình cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Chi phí sẽ được chia thành 2 lần đóng chính (các con số này có thể thay đổi theo thời gian):

• Lần 1 (Khi nộp hồ sơ): Khoảng 4,765 AUD cho người nộp đơn chính.
• Lần 2 (Trước khi cấp visa): Đây là khoản đóng góp lớn nhất, khoảng 43,600 AUD cho mỗi người nộp đơn (cả cha và mẹ).
• Bảo trợ tài chính (Assurance of Support - AoS): Ngoài lệ phí visa, người bảo lãnh cần phải đặt cọc một khoản tiền tại Centrelink. Khoản này là khoảng 10,000 AUD cho 1 người, hoặc 14,000 AUD cho 2 vợ chồng. Số tiền này sẽ được hoàn lại sau 10 năm nếu cha mẹ bạn không nhận bất kỳ trợ cấp nào từ chính phủ.

Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất về chi phí, bạn nên tham khảo trực tiếp trên trang web của Bộ Di trú Úc. Bạn có thể xem thêm các dịch vụ di trú để được tư vấn cụ thể hơn về trường hợp của mình.

Thời gian chờ đợi

Mặc dù gọi là visa "nhanh" hơn so với diện không đóng tiền, nhưng do số lượng hồ sơ nộp vào rất lớn và chính phủ Úc có giới hạn số lượng visa cấp mỗi năm, thời gian chờ đợi hiện tại đã kéo dài đáng kể. Theo thông tin chính thức từ Bộ Di trú Úc, các hồ sơ nộp mới hiện nay có thể phải chờ ít nhất 12 năm mới được xử lý.

Đây là một khoảng thời gian rất dài, vì vậy gia đình bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định theo đuổi con đường này. Việc tìm hiểu thêm các thông tin về định cư Úc sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn.

Lời khuyên thêm

Nếu chi phí đóng một lần quá lớn, bạn có thể cân nhắc lộ trình hai bước:

1. Nộp xin Visa 173 (Contributory Parent - Temporary) trước. Đây là visa tạm trú 2 năm. Chi phí đóng góp sẽ được chia nhỏ, bạn đóng một phần để lấy visa tạm trú.
2. Sau khi cha mẹ đã ở Úc với visa 173, bạn sẽ nộp đơn xin Visa 143 và đóng phần chi phí còn lại để cha mẹ trở thành thường trú nhân.

Lộ trình này không làm giảm tổng chi phí nhưng giúp bạn giãn thời gian đóng tiền. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn và gia đình trong việc lên kế hoạch. Nếu cần tìm hiểu các dịch vụ hỗ trợ khác, bạn có thể tham khảo trên trang của chúng tôi.

Để trao đổi và học hỏi thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, bạn có thể tham gia nhóm Facebook: Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com. Đây là nơi có nhiều thành viên chia sẻ các vấn đề liên quan đến cuộc sống và di trú tại Úc.

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.