Chào anh Minh Quang,

Cảm ơn câu hỏi của anh. Việc xin phê duyệt trước khoản vay mua nhà (home loan pre-approval) là một bước đi rất thông minh và cần thiết trong kế hoạch mua nhà tại Úc. Nó không chỉ giúp anh tự tin hơn khi tìm kiếm và thương lượng giá cả, mà còn cho anh biết rõ ngân sách tối đa của mình.

Dưới đây là thông tin chi tiết về quy trình, các giấy tờ cần thiết và thời gian chờ đợi mà anh có thể tham khảo.

Phê duyệt trước khoản vay (Pre-approval) là gì?

Phê duyệt trước là một sự chấp thuận có điều kiện từ ngân hàng hoặc một tổ chức cho vay. Họ sẽ đánh giá sơ bộ tình hình tài chính của anh và cho biết số tiền họ có thể sẵn sàng cho anh vay để mua nhà. Thư phê duyệt này thường có hiệu lực trong khoảng 3 đến 6 tháng, giúp anh có đủ thời gian để tìm được ngôi nhà ưng ý.

Các giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ

Mỗi ngân hàng có thể có những yêu cầu hơi khác nhau, nhưng nhìn chung, anh cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân (Identification): Anh cần cung cấp đủ 100 điểm nhận dạng theo quy định của Úc. Thông thường bao gồm hộ chiếu (passport), bằng lái xe Úc (Australian driver's licence), thẻ Medicare, v.v.
• Chứng minh thu nhập (Proof of Income): Đây là phần quan trọng nhất để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của anh.
  • Nếu anh là người đi làm hưởng lương (PAYG): Cần có phiếu lương (payslips) của 2-3 tháng gần nhất, hợp đồng lao động và giấy báo thuế (Notice of Assessment) từ Sở Thuế Vụ Úc (ATO) cho năm tài chính gần nhất.
  • Nếu anh là chủ doanh nghiệp hoặc tự kinh doanh (self-employed): Cần có báo cáo tài chính và tờ khai thuế của doanh nghiệp trong 2 năm gần nhất.
• Chứng minh tiền tiết kiệm (Proof of Savings/Deposit): Anh cần sao kê tài khoản ngân hàng (bank statements) trong ít nhất 3-6 tháng gần nhất để chứng minh mình có đủ tiền đặt cọc (deposit). Ngân hàng muốn thấy số tiền này là "genuine savings" (tiền tiết kiệm thật sự), tức là đã được tích lũy theo thời gian.
• Thông tin về các khoản nợ và chi tiêu (Liabilities and Expenses): Anh cần liệt kê tất cả các khoản nợ hiện có như vay mua xe (car loan), nợ thẻ tín dụng (credit card debt), các khoản vay cá nhân khác. Kèm theo đó là sao kê thẻ tín dụng gần đây và bảng kê khai các chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình (tiền thuê nhà, đi lại, ăn uống, giải trí...).

Quy trình và thời gian xét duyệt

Quy trình xin phê duyệt trước thường diễn ra theo các bước sau:

1. Bước 1: Chọn ngân hàng hoặc chuyên viên tư vấn (Mortgage Broker): Anh có thể làm việc trực tiếp với ngân hàng hoặc thông qua một chuyên viên tư vấn vay vốn. Mortgage broker có lợi thế là họ có thể tiếp cận nhiều sản phẩm vay từ các ngân hàng khác nhau để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho anh.
2. Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Sau khi thu thập đủ giấy tờ, anh sẽ điền vào đơn xin vay và nộp cùng với toàn bộ hồ sơ.
3. Bước 3: Ngân hàng thẩm định: Ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ, kiểm tra lịch sử tín dụng (credit check) và đánh giá khả năng tài chính của anh.
4. Bước 4: Nhận kết quả: Thời gian để nhận được thư phê duyệt trước có thể dao động. Nếu hồ sơ đơn giản và đầy đủ, anh có thể nhận được kết quả trong vòng vài ngày làm việc. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phức tạp hơn hoặc khi ngân hàng quá tải, quá trình này có thể kéo dài từ 1 đến 2 tuần.

Sau khi có thư phê duyệt trước, anh có thể tự tin đi tìm nhà. Khi đã tìm được bất động sản phù hợp, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị của căn nhà đó trước khi đưa ra quyết định cho vay cuối cùng (unconditional approval).

Một vài lời khuyên thêm

Để quá trình diễn ra suôn sẻ, anh nên giữ tình hình tài chính ổn định sau khi đã nộp hồ sơ, tránh tạo thêm các khoản nợ mới hoặc thay đổi công việc nếu không cần thiết.

Anh có thể tìm hiểu thêm thông tin về thị trường nhà đất tại Úc hoặc tham khảo các dịch vụ tài chính, kế toán chuyên nghiệp để được hỗ trợ tốt hơn. Ngoài ra, để có cái nhìn tổng quan, anh có thể tham khảo thông tin từ trang web chính thức của chính phủ Úc như Moneysmart.

Ngoài ra, anh có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt để trao đổi thêm kinh nghiệm:

• Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com: https://www.facebook.com/NhaOtaiUc
• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaiucofficial

Chúc gia đình anh sớm tìm được ngôi nhà mơ ước!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.